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“五一”樓市不及預期 5天成交僅700套

發布時間:2020-05-08 10:21:27 來源:惠州日報
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“五一”小長假,購房者看房熱情高漲。


  剛剛過去的“五一”小長假,惠州樓市迎來促銷小高潮。不僅有多個純新盤全新亮相,更有在售樓盤推出花樣繁多的優惠促銷和暖場活動。各樓盤的傾情演繹,購房者們頗為買賬,一些樓盤人氣堪稱“爆棚”。

  看到眼前熱鬧不凡的樓市景象,很多人在欣喜于樓市終于回歸正常的同時,也不禁好奇:樓市成交是否也像表現出來得那般火熱呢?

  來自惠民之家的一組網簽數據顯示:疫情之后,購房者消費更為理性,“五一”小長假,樓市成交并未出現報復性上漲。


  關鍵詞:冷熱不均

  長達5天的“五一”小長假,以近幾年來少見的超長假期,滿載了“拉動消費內需、釋放消費潛力”的社會期待。在這種期待之下,房企們或推新入市、或加速亮相,積極備戰“五一”樓市。

  5月1日上午,位于四環路的碧桂園中洲·云麓花園、城南春天,位于北站新城的雅居樂龍湖·常樂府、龍湖雅居樂·春江紫宸,位于博羅的佳兆業東江熙園,位于惠南科技園的碧桂園·鳳翔花園,以及位于潼湖的駿宏學府等7個新盤,幾乎同時開放了營銷中心。

  記者在趕場似的采訪中,就像感受轉熱的天氣一樣,重溫了久違的樓市熱度,幾乎每個全新亮相的樓盤現場,都人氣爆棚。

  記者在樓盤現場看到,“五一”期間,因防疫的需要,看房的市民均佩戴口罩,每個樓盤均有一套嚴格的測溫、掃碼和登記姓名電話流程。但這并不影響市民看房的熱情。

  在佳兆業東江熙園,拖家帶口前來看房的購房者崔女士告訴記者,一起來的還有幾個親戚朋友。“我們都住在附近,聽說這個樓盤不錯,所以組團來看看。”崔女士稱。

  而在雅居樂龍湖·常樂府,剛剛去過龍湖雅居樂·春江紫宸的購房者丁女士儼然將參加樓盤活動當成了“假期旅游”。“假期各處景區都限流,我們懶得湊熱鬧。這些樓盤活動又創意有趣味,過來不僅能看看房,還有禮物收,挺好玩的。”丁女士笑言。

  在碧桂園·鳳翔花園,銷售顧問孫先生介紹,今年受疫情影響,樓市幾個月都萎靡不振,“五一”假期可以說是今年來首個正兒八經的營銷節點,各樓盤都不想錯過,所以都推出了一系列的優惠活動,“這個假期應該是我們最累的一個‘五一’。節前絞盡腦汁地邀約客戶前來,在客戶接待中也特別用心,生怕怠慢了客戶。”

  記者在巡盤中還發現,幾個首次亮相的樓盤人聲鼎沸,但也有一些樓盤,營銷中心異常冷清。

  有業人士分析,縱觀今年的“五一”,整個樓市熱門區域、熱門樓盤更受追捧,而冷門區域、冷門樓盤卻看客稀少,即使開發商推出系列優惠措施,也無法吸引購房者眼球。


  關鍵詞:出手謹慎

  看看再說,不急著買!

  記者在多個樓盤現場了解到,急于追回今年一季度“小陽春”的房企,在“五一”期間推出各種優惠政策,諸如推出一口價特價房,贈送、減免物業,成交砸金蛋、打折等活動。不過推出的“一口價”單位多是低樓層、朝向差的房源,主要是為了吸引客戶關注,同時也在試探疫情后半場整個樓市的反應。

  樓盤優惠促銷誠意足,樓盤現場看起來也熱鬧不凡,但購房者是否真的愿意出手呢?幾位購房者的心聲,或許可以窺探實情。

  “今年疫情影響真的很大,我們的工資收入直接減半。原本去年底計劃好今年要換房的,現在實在是不敢輕易決斷。”購房者吳先生頗為無奈地說,但是房子肯定是要換的,只是想再等等看看,“一個是等我們的收入恢復正常水平,另一個也看看房價是不是還能再有優惠。”

  購房者趙伯的言談聽起來像個“置業老手”。他告訴記者,自己買房換房了三四次,還幫好幾個親戚朋友買過房,對樓市的走勢行情研究比較多,了解也比較深。

  “因為疫情耽誤了工程進度,這個‘五一’假期亮相的樓盤,很多并沒到真正的推貨節點,而是為了搶占市場先機,提前亮相。”趙伯稱,真正的推貨高潮要到下半年,尤其是下半年的九、十月份,市場供應量會劇增,那個時候迫于業績和資金壓力,樓盤一定會給出大力度的折扣優惠,“可選樓盤多,優惠力度又大,所以我建議有購房需求的朋友們到下半年再出手。”

  綜合幾位購房者的情況,置業顧問楊女士也告訴記者,在接待客戶的過程中,明顯感覺到客戶,尤其是剛需客戶對房價的敏感度更高,“同樣地段、配套和戶型設計的房子,更加注重性價比;同個價位的房子,更加注重功能性和實用性,總而言之,就是花錢更謹慎,比對更認真。”


  關鍵詞:網簽一般

  樓市未出現 報復性消費

  樓盤現場冷熱不均,購房心理理性謹慎,似乎注定了這個“五一”未能達到報復性消費的社會預期。

  根據惠民之家網簽數據顯示,5月1日至5月5日,我市新建住宅每日網簽數據分別為247套、149套、108套、116套和80套,共計700套。拋開節假日影響,網簽數據滯后的原因之外,相較此前一周(4月25日~4月30日)1935套的住宅網簽數量,也并未有讓人驚喜的增長。

  在多位業內人士看來,市場的這個表現,早在意料之中。此前惠州天策行總經理李建峰就斷言,今年“五一”假期的市場表現不會太好。主要原因就是,“五一”市場供應量不夠多,造勢不起來。此外,“五一”期間,全球疫情態勢影響國民情緒,客戶到訪量勢必受到影響,成交量也預計不會太樂觀,“我并不寄望這個‘五一’有太多驚喜。”

  另一位業內人士張先生表示,目前雖然樓盤優惠促銷花樣繁多,但受樓盤備案價格監制機制限制,樓盤直接打折讓利的力度有限,“對購房者來說并不具太大誘惑力。”

  值得注意的是,就在社會各界密切關注“五一”樓市情況,以及后市走勢如何的時候,幾個新盤的備案價出來,讓人備感意外。首先是金山湖片區的景富雙湖灣。這個占據優越湖景、園林景觀資源的樓盤,定位豪宅產品,建造初期就傳言要賣出區域最高價。如今備案價出來,直逼20000元/平方米的價格,雖然相比此前傳言中“2萬元起跳”的預期差一點,但在區域之中,這個價格也算是排在前列;隨后,同片區的千花島新一批產品備案價出來,接近22000元/平方米的價格,雖然是含精裝修,依然讓人嗔嘆;而在仲愷,剛剛在4月28日取得預售證的華廷悅府二期5棟新品,均價11800元/平方米……

  “根據多個樓盤的價格備案情況,雖然短期內市場購買信心不足,但長期來看,內外部交通配套不斷升級,市場支撐亦然強勁。特別是從政府層面來說,高質量構建住房供應和保障體系,依然是大方針。在這樣的背景下,未來市場大概率會以平穩為主。”一位業內人士稱。

  文/圖 惠州日報記者盧振俠


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